Italien:

Corso Imperatrice, 8 - 18038 Sanremo (IM)
Telefon: +390184639032 - +393884227146
E-post: info@azarovs.ru

v

För att inte bli oförberedd, låt oss prata om hur man säkert kan hyra ett hus i Italien. Först och främst måste du noggrant välja en hyresvärd, analysera prisförhållandet på marknaden och titta på rekommendationer.

Finns det några regler att följa?

Överraskningar kan aldrig förutsägas. Det finns situationer som är omöjliga att föreställa sig. Covid -pandemin är ett utmärkt exempel på hur oförutsägbara och ofattbara orsaker kan vara. Det enda sättet att undvika dåliga överraskningar är att ta för givet att det inte finns någon hyresgäst som alltid kommer att betala i tid. Därför är det nödvändigt att ha en ekonomisk garanti, skydd mot oförutsedda situationer. Som ett exempel - när vi köper en tvättmaskin, om den går sönder finns det en juridisk garanti.

I allmänhet inkluderar ägare till lokaler i Italien en deposition i kontraktet för att täcka eventuella skador eller skulder som hyresgästen lämnar efter kontraktets slut. Vissa ber om en månadsvis förskottsbetalning, andra bankgarantier, beroende på hyreskontraktets individuella egenskaper.

Vilka aspekter bör beaktas och vad bör man uppmärksamma?

Inkomst / hyresförhållande: Italiensk lag kräver hyresgästens lön och deklaration: så att hyreskostnaderna inte överstiger 40% av den disponibla inkomsten. Till exempel, för dem som tjänar 1 500 euro i månaden skulle detta innebära att hyra en fastighet för högst 600 euro.

Hur fungerar kostnadsdelningen mellan hyresgäst och hyresvärd?

Den klassiska uppdelningen i Italien föreskriver att kostnaderna för rutinmässigt underhåll (mindre reparationer, rengöring av pannan, rengöring av trappor etc.) bärs av hyresgästen, och mer allvarligt, till exempel att byta system som helhet, ligger hos hyresvärd, om detta inte skedde genom hyresgästens fel ... Som ett exempel: om pannan behöver bytas ut för att den är gammal och sliten, bär kostnaden samtidigt på ägaren: den måste bytas ut eftersom hyresgästen vårdslöst inte brydde sig om underhållet av pannan och därmed sätta den ur funktion, då står kostnaderna för hyresgästen. I alla fall är alla möjliga situationer föreskrivna i kontraktet.

Finns det några regler som reglerar bostadsrättsförhållandet som är bra att veta?

För kostnadsdelning finns det en mycket bekväm detaljerad tabell där utgifterna differentieras mellan hyresvärden (ägaren) och hyresgästen.

Bland de viktigaste italienska normativa dokumenten finns hänvisningar till artiklar i civillagen, som i artikel 1575 definierar ägarens huvudsakliga skyldigheter (hyra fastigheten i gott skick, bibehålla detta villkor under kontraktstiden och laglig användning av fastighet av hyresgästen) och i artikel 1587, som rekommenderar hyresgästen att "acceptera lokalerna, att följa villkoren i kontraktet."

Яндекс.Метрика