Hyra: i vilka städer växer den snabbast?
Den uppåtgående trenden i hyrespriserna i Italien fortsätter. Enligt den senaste forskningen utförd av Tecnocasa Groups forskningscenter har hyrorna ökat markant under första halvåret 2024 jämfört med andra halvåret 2023. Framför allt ökade hyran av enrumslägenheter med 3,9 % , tvårumslägenheter – med 4,0 % och trerumslägenheter – med 3,0 % . Dessa uppgifter bekräftar återhämtningen av hyresmarknaden, driven av en stabil och aktiv efterfrågan, som dock möter brist på utbud, särskilt inom segmentet för långtidsuthyrning.
Minskad korttidsuthyrning
Fastighetsägare föredrar allt oftare kortsiktiga hyresavtal med fast ränta, som för dem verkar mer lönsamma och flexibla. Parallellt ser vissa städer, som Milano, en minskning av antalet kortsiktiga hyreskontrakt. Många ägare börjar återigen välja traditionella uthyrningsformer, vilket något har bromsat ökningen av hyrespriserna i Milano, där priserna redan har nått mycket höga nivåer och blir oöverkomliga för de flesta invånare.
För första gången i Milano började hyreskontrakt ingås till en överenskommen pris, vilket möjliggjordes tack vare en revidering av referensvärdena som genomfördes av stadens myndigheter.
Städer med de högsta hyreshöjningarna
Ökningen av hyrespriserna är inte begränsad till Milano, den observeras i alla större städer i Italien. Särskilt städer som Bari , Bologna och Rom uppvisar en betydande prishöjning, vilket bland annat beror på den höga efterfrågan på korttidsuthyrning.
I Rom, till exempel, det annalkande jubileumsåret och den förväntade tillströmningen av turister får fastighetsägare att avstå från att förnya långtidskontrakt till förmån för mer lönsamma kortsiktiga lösningar.
Milano är dock fortfarande den dyraste staden att hyra, med genomsnittliga priser på 820 € för en ettrumslägenhet, 1 140 € för en tvårumslägenhet och 1 510 € för en trerumslägenhet. I provinsstäder fortsätter också prisutvecklingen: hyran för ettrumslägenheter ökade med 2,7 % , tvårumslägenheter - med 2,4 % och trerumslägenheter - med 2,5 % .
Efterfrågan är fortsatt hög, särskilt på kvalitetsbostäder. Intresset är störst för välmöblerade lägenheter belägna i områden med utvecklad infrastruktur och bra dagsljus. Samtidigt spelar kostnaden för att underhålla en bostad en betydande roll vid val av bostad, vilket blir en viktig faktor för hyresgästerna.
Varför välja hyresbostäder?
Under första halvåret 2024 sökte 69,3 % av hyresgästerna efter permanent bostad. Denna siffra minskade något från 70,1 % under samma period förra året. Denna kategori av hyresgäster inkluderar de som inte har råd att köpa en bostad och de som medvetet väljer att hyra för större flexibilitet eller bekvämlighet.
Samtidigt ökade andelen som hyr bostad för arbete: från 24,9 % till 26,0 % . Efterfrågan på uthyrning bland studenter minskade: från 5,0 % till 4,6 % .
Typer av hyresavtal i Italien
En analys av data för första halvåret 2024 visar en ökning av antalet korttidshyror med fast ränta, som ökade till 26,2% jämfört med 25,4% ett år tidigare. Det skedde också en liten ökning av antalet hyresavtal med förhandlad taxa, från 30,1 % till 30,3 % .
Dessa förändringar tyder på att den, trots spänningen och komplexiteten på marknaden, successivt anpassar sig till hyresgästernas olika behov.
