Aukcje nieruchomości: liczby i trendy na 2024 rok

Jak wynika ze wspólnego badania Reviva i Immobiliallasta.it, rynek aukcji nieruchomości we Włoszech wykazał oznaki poprawy w drugim kwartale 2024 roku. To lekkie ożywienie widoczne jest zarówno w liczbie aukcji, jak i średnich cenach nieruchomości, choć na sektor w dalszym ciągu wpływa dynamika popandemiczna i jakość kredytów.

Aukcje nieruchomości

Nieznaczne ożywienie W pierwszym kwartale 2024 r. odnotowano 33 538 aukcji, co oznacza spadek o 22% rok do roku. Jednak w drugim kwartale spadek był mniej znaczący – 18%, a łączna liczba aukcji wyniosła 34 736. Ogółem w pierwszym półroczu spadek wyniósł średnio 20%, co oznacza poprawę w porównaniu z pierwszymi miesiącami roku. . Maj był szczególnie udany – 13 351 aukcji to najwięcej w całym półroczu, w porównaniu ze średnią miesięczną wynoszącą 11 379. Całkowita wartość nieruchomości na aukcjach wyniosła 7 906 295 801 euro, co oznacza spadek o 20,7% w porównaniu z 9 968 690 595 euro w 2023 r.

Różnice pomiędzy rodzajami obiektów na aukcjach

Najbardziej znaczący spadek dotyczył nieruchomości mieszkalnych – o 9%. Natomiast nieruchomości niemieszkalne wykazały wzrost o 14%, a działki - o 4%. Dane te są ważne, ponieważ sektor nieruchomości mieszkaniowych jest zazwyczaj sektorem najbardziej płynnym i podlegającym obrotowi. Formaty aukcji stale ewoluują: od 2020 r., wraz z przyspieszeniem spowodowanym pandemią, aukcje elektroniczne stają się coraz bardziej powszechne i obecnie stanowią 46% wszystkich aukcji.

Stabilne średnie ceny nieruchomości mieszkalnych

Średnie ceny nieruchomości mieszkalnych pozostały praktycznie niezmienione i spadły z 84 688 euro do 84 645 euro, co stanowi minimalną zmianę wynoszącą 0,1%. Nieruchomości niemieszkalne wykazały spadek o 6,1%, średnia cena spadła z 177 914 euro do 167 057 euro. Grunty odnotowały spadek o 9%, średnia cena spadła z 104 778 euro do 95 341 euro, co jest mniej istotne ze względu na zmienność cen. tego typu obiekty. Według danych Immobiliallasta.it w drugim kwartale 2024 roku ceny 1 m kw. domów jednorodzinnych na aukcji wzrosły o 3%, willi wzrosły o 14%, a mieszkań spadły o 0,9%. W przypadku nieruchomości niemieszkalnych rynek pozostał stabilny, ze znaczącymi zmianami jedynie w przypadku mniej popularnych typów, takich jak pałace i hotele. Ceny nieruchomości komercyjnych wzrosły o 15% w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Analiza i perspektywy na przyszłość

W rezultacie sektor nieruchomości mieszkaniowych wykazuje lekkie ożywienie w porównaniu do I kwartału 2023 r., podczas gdy nieruchomości niemieszkalne pozostają stabilne. Spadek podaży nieruchomości mieszkalnych i wzrost niemieszkalnych odzwierciedlają aktualne trendy rynkowe. Prognozy na nadchodzące lata są pozytywne – oczekuje się, że do końca 2024 r. łączna liczba aukcji będzie się wahać w przedziale od 120 000 do 135 000, przy czym w 2025 r. spodziewane jest wyhamowanie tendencji spadkowej i stabilizacja. Proces wystawienia nieruchomości na aukcję we Włoszech trwa około dwóch lat. W związku z pogarszającą się jakością kredytów i wzrostem odsetka kredytów przeterminowanych oczekuje się, że liczba aukcji ponownie wzrośnie od roku 2025/26, choć nie będzie zbliżona do poziomu z 2019 r.