Moms på 4% vid köp av första bostad

Moms på 4 % vid köp av en första bostad: vad är det och när kan du få förmånen?

Moms på 4 % vid köp av en första bostad lämnas för vissa kategorier av fastigheter. Det är de subjektiva och objektiva krav som måste uppfyllas.

När kan du ta del av 4% moms vid köp av din första bostad och vilka krav måste uppfyllas för att få denna förmån? Dessa frågor ställs ofta av dem som planerar att köpa fastigheter för sin huvudsakliga bostad, särskilt om transaktionen sluts med en organisation som betalar moms, till exempel med ett byggföretag.

Vanligtvis när du köper fastighet från ett momstäckt företag (snarare än direkt från en privatperson) måste du också betala mervärdesskatt (moms), som vanligtvis är mellan 10 % och 22 % av fastighetens värde. Men om vissa villkor är uppfyllda - som att köpa bostad som inte klassas som lyxfastighet och att flytta till en ny lägenhet - kan du dra fördel av en sänkning av momssatsen till 4%. Denna förmån kommer utöver andra förmåner vid första bostadsköp som redan finns, såsom reducerade registreringsavgifter. Om vissa villkor är uppfyllda kan dessa förmåner utnyttjas flera gånger.

Vad gäller 4% moms på första bostaden?

Som redan nämnts genomförs köp av en första bostad inte alltid mellan privatpersoner. Ofta köps fastighet från ett momspliktigt företag, till exempel vid köp av ny bostad direkt från byggherren. I sådana fall är köparen skyldig att betala, utöver den klassiska registrerings-, fastighets- och inteckningsavgifterna, även moms. Utan incitament kan denna skatt variera från 10 % till 22 % av fastighetens värde.

Som förklaras i guiden till att köpa en första bostad som publicerats av Skatteverket (Agenzia delle Entrate), om vissa villkor är uppfyllda, är det möjligt att dra fördel av den första bostadsbefrielsen, som inkluderar en reducerad moms på 4 %. Denna åtgärd infördes först genom finanslagen från 1991 och inkluderades i den gemensamma momstexten. Senare bekräftades det flera gånger och är fortfarande i kraft. Den reducerade skattesatsen gäller även vid utbyggnad av befintliga byggnader eller färdigställande av nya projekt. Men vilka villkor måste vara uppfyllda för att få denna förmån?

Subjektiva krav för att få moms på 4% på första bostaden

För att få moms på 4 % måste ett antal subjektiva krav gällande köparen uppfyllas. I synnerhet är det nödvändigt:

vara en individ, eftersom förmånen inte gäller juridiska personer, till exempel företag;
vara bosatt i den kommun där fastigheten är belägen, eller ha registrerat din bostadsort där inom 18 månader från köpdatum;
inte äger en annan fastighet som redan används som första bostad;
inte äger eller har rättigheter till andra fastigheter som redan har använts som ett första hem med hjälp av incitament från Internal Revenue Service. Det finns dock undantag, till exempel om den första bostaden säljs inom 12 månader från kontraktet om köp av den nya fastigheten, eller om den befintliga fastigheten inte är lämplig för beboelse.

Det är också värt att notera att moms på 4 % för personer under 36 år, om lagkrav uppfylls, kan ge en skattelättnad motsvarande den momssats som betalas vid köp av fastigheten.

Objektiva krav för att få 4% moms på första bostaden

Utöver subjektiva krav finns det även objektiva förutsättningar för att få 4 % moms vid köp av en första bostad. I det här fallet talar vi om egenskaperna hos fastigheten som måste uppfyllas för att förmånen ska vara giltig. Bland dessa villkor:

vilken typ av fastighet som ska registreras i fastighetsmäklaren som bostadslokal;
Ändamålet med fastigheten ska uteslutande vara bostadsrätt och inte kommersiellt. Detta exkluderar fastigheter avsedda att användas som kontor, butiker, lager etc.;
egenskaper hos fastigheten: den ska inte vara elit (villor, slott), det vill säga den ska inte tillhöra kategorierna A/1, A/8 och A/9.

Naturligtvis måste fastigheten vara belägen i Italien och följa nationella och lokala bestämmelser för beboelighet, säkerhet och användbarhet.

Fastighetskategorier som är berättigade till moms på 4 %

För enkelhetens skull listar vi, efter att ha listat de typer av fastigheter som undantas från förmåner, även de tillåtna bostadskategorierna som är föremål för en momssats på 4 %:

A/2: standardbostadslokaler med egenskaper som motsvarar marknadens krav för bostadshus;
A/3: ekonomiskt boende med grundläggande verktyg;
A/4: Folkets bostäder byggda med föråldrade standarder;
A/5: ultrapopulära bostäder med minimala verktyg och sanitära anläggningar;
A/6: landsbygdshus avsedda för jordbruksverksamhet;
A/7: små villor med intilliggande yttre ytor för personligt bruk;
A/11: bostadshus typiska för vissa regioner.

När gäller 4% moms i byggandet?

Det bör noteras att momsförmåner på 4 % gäller inte bara vid köp av fastighet, utan även vid uppförande av ny byggnad eller vid utbyggnad av befintliga hus. I byggbranschen kan du följaktligen använda:

moms på 4 % på renoveringsarbeten, såsom inköp av material för att renovera ett första hem;
moms på 4 % på uppförandet av ett nytt första hus, om det uppfyller fastighetskraven och inte tillhör kategorierna A/1, A/8 och A/9;
Moms på 4 % vid köp av väsentliga element för renovering av en första bostad, såsom ytterfönster, hissar och andra liknande element.

Hur returnerar du 4% moms på din första bostad?

För att dra nytta av 4 % momsbefrielse på din första bostad måste du förutom att kontrollera ovanstående krav förbereda de relevanta dokumenten. Tillämpningen av den reducerade momssatsen är inte automatisk och måste begäras. För att göra detta måste du tillhandahålla:

en kopia av köparens identifikationsdokument och skattekod;
en färdig modul för att få en reducerad momssats på 4 % på nya byggnader och överföra den till företaget som ska utföra arbetet;
en kopia av bygglovet eller, vid nybyggnad eller renovering, lämpligt meddelande om att påbörja arbetet (SCIA eller DIA).

Det är också användbart att inkludera en kopia av notariehandlingen, kvitto på betalning för köpet eller renoveringsarbetet, samt ett uttalande som bekräftar att de subjektiva och objektiva kraven uppfylls. De insamlade handlingarna ska överlåtas till fastighetsförmedlare eller företag som genomfört transaktionen eller utfört arbetet.