Bolånegarantier: vad kräver banken?

Vilka garantier kräver banker vanligtvis för att ge ett bolån? Detta är en viktig fråga för dem som planerar att ta ett lån för att köpa fastigheter, vare sig det är en första eller andra lägenhet. Vid utgivning av ett stort lån strävar banken efter att minimera riskerna och kräver förtroende för att låntagaren kommer att kunna betala tillbaka skulden.

Varför kräver banker en garanti?

När en bank tillhandahåller ett bolån står den inför vissa risker, såsom låntagarens eventuella insolvens, vilket kan leda till att banken förlorar det kapital som den har emitterat. För att minska dessa risker kräver banker garantier från låntagare. Dessa garantier ger banken möjlighet att få tillbaka sina pengar även vid utebliven betalning. De viktigaste typerna av garantier inkluderar:

1. Bolån : Den vanligaste formen av säkerhet, där en bank tar äganderätten till en fastighet. Om låntagaren slutar betala kan banken sälja fastigheten för att få tillbaka pengarna.

2. Borgensförbindelse : I det här fallet åtar sig en tredje part (borgensman) att återbetala skulden om låntagaren inte gör betalningar.

3. Säkerhet (oftast sällsynt) : Kan användas som ytterligare säkerhet, men används vanligtvis för andra typer av lån snarare än bolån.

Hur fungerar ett bolån som säkerhet?

Ett bolån ger banken rätt till fastigheten om låntagaren inte fullgör sina skyldigheter. Det innebär att banken har företräde framför andra borgenärer vid försäljning av den intecknade fastigheten. Ett bolån utfärdas för ett belopp som är större än själva lånet för att täcka eventuella merkostnader såsom räntor, advokatkostnader och försäkringar.

Säkerhet som garanti

En garanti innebär att en tredje part (borgensmannen) tar ansvar för lånebetalningarna om låntagaren inte gör dem. Detta avtal är formaliserat genom ett särskilt avtal, och borgensmannen kan bära samma ansvar gentemot banken som låntagaren själv.

Ytterligare garantier

Ibland kan banken kräva ytterligare garantier om det underliggande bolånet eller garantin verkar otillräcklig. Till exempel kan låntagaren erbjuda annan fastighet som säkerhet eller teckna en försäkring som täcker lånebetalningar vid förlust av jobb eller andra oförutsedda omständigheter.

När vägrar banken ett bolån?

Banken kan vägra bolån om:

• Fastigheten är inte i överensstämmelse (till exempel inte i säljbart skick).
• Borgensmannen har inte tillräcklig finansiell stabilitet.
• Inga ytterligare garantier lämnas vid ökad risk.

Det är alltid värt att jämföra olika bankers villkor innan man tecknar ett bolåneavtal, eftersom kraven på garantier kan variera.