Formel för beräkning av bolånebetalning

Formel för beräkning av bolånebetalning: vad du behöver veta

För att beräkna bolånebetalningen behöver du veta lånebeloppet, räntan och lånetiden. Så här gör du.

Vilken formel används för att beräkna bolånebetalningen?

Många undrar vilken formel som används för att beräkna en bolånebetalning och vilka faktorer som måste beaktas när man gör det. Detta är en viktig fråga för den som funderar på att ta ett lån för att köpa fastighet. Det är viktigt att förstå hur mycket du behöver begära från banken och hur mycket lånet kommer att kosta i slutändan. Att beräkna din bolånebetalning kräver tre nyckelelement: lånebeloppet, räntan och lånetiden. Den matematiska formeln för att beräkna bolånebetalningen är följande:

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

För en bekvämare och snabbare beräkning kan du använda kalkylatorn för betalning av bolån online.

Hur beräknar man en bolånebetalning med hjälp av en formel?

För att själv beräkna din bolånebetalning måste du samla in flera viktiga uppgifter:

Lånebelopp : Detta är det belopp som tillhandahålls av banken, vilket vanligtvis inte överstiger 80 % av fastighetens värde. Banker finansierar som regel inte mer än 80 % av fastighetskostnaden och ger inte ut lån om lånebetalningen överstiger 30-35 % av låntagarens månadsinkomst.
Månadsränta : Den kan vara fast, rörlig, rörlig med CAP, blandad eller fast betalning. I den slutliga räntan ingår ofta en marginal som täcker bankens risker och driftskostnader.
Lånetid : uttryckt i månader.

De viktigaste typerna av räntor inkluderar:

Fast ränta : oförändrad under hela låneperioden, baserat på Eurors-indikatorn vid tidpunkten för undertecknandet av låneavtalet.
Rörlig ränta : förändringar över tid, vanligtvis baserat på Euribor-indikatorn.
Rörlig ränta med CAP : har en övre gräns för ränteändringar.
Blandad ränta : en kombination av fast och rörlig ränta, till exempel en fast ränta för en viss period, sedan en rörlig ränta.
Fast betalningsränta : Lånets löptid ändras, inte beloppet för den månatliga betalningen.

Det är också viktigt att tänka på:

TAN (nominell årlig ränta) : Inkluderar inte alla extra kostnader för lånet.
TAEG (Total Effective Annual Rate) : Inkluderar alla kostnader som representerar den totala kostnaden för lånet.

Formel för beräkning av bolånebetalning

Med hjälp av formeln:

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Var:

är inteckningsbetalningen.
är lånebeloppet.
är den månatliga räntan (TAN eller TAEG dividerat med 12).
är det totala antalet betalningar (lånetiden i månader).

Exempel: för ett lån på 100 000 euro med ett TAN på 3 % och en löptid på 20 år (240 månader):

R=100 000*[(0,03/12*(1+0,03/12)^240)/((1+0,03/12)^240-1)]= 554,60 euro

Om lånet har rörlig ränta ska beräkningen göras om varje gång räntan ändras. Vanligtvis sker sådana förändringar en gång i månaden, en gång var tredje månad, en gång var sjätte månad eller en gång om året. Vid användning av rörlig ränta ska beräkningen uppdateras varje gång räntan ändras. Dessutom, om du använder TAN istället för TAEG, kan slutbetalningsbeloppet bli högre på grund av extra kostnader som tas ut av banken.

Ytterligare tips

När du väljer bolån är det viktigt att inte bara ta hänsyn till räntan, utan även alla relaterade kostnader, såsom försäkringar, låneavgifter och andra möjliga betalningar. Var uppmärksam på villkoren för förtida återbetalning av lånet, vilket kan innefatta straffavgifter eller avgifter. Överväg att använda onlineverktyg för att jämföra erbjudanden från olika banker för att hitta det bästa erbjudandet.

Det rekommenderas också att rådgöra med en finansiell rådgivare som hjälper dig att bedöma alla möjliga risker och välja det bästa lånealternativet beroende på din ekonomiska situation och dina mål.