Vilken typ av fastighet har du råd med med medelinkomsten i Italien?

Enligt en analys utförd av Tecnocasa baserad på Istat- data är den genomsnittliga årliga familjeinkomsten i Italien 35 995 € , vilket motsvarar cirka 2 999 € per månad . Frågan som många italienska familjer står inför är: vilken typ av fastighet kan de köpa med denna inkomstnivå?

För att svara på denna fråga utförde experter en modellberäkning av bolånet, med hänsyn till följande parametrar:

Lånetid : 25 år
Genomsnittlig ränta : 3,70 %
Maximal betalning av bolån i förhållande till inkomst : 30 % (dvs maximalt 900 euro per månad)
Loan to Value (LTV) : 80 % (dvs banken finansierar 80 % av kostnaden för fastigheten och 20 % måste betalas av dig själv)

Baserat på dessa villkor har en familj med en genomsnittlig inkomst råd att köpa en bostad värd 220 000 euro och ta ett bolån med en månatlig betalning på 900 euro .

Hur mycket pengar behöver du ha för att köpa en bostad?

Trots tillgången på bolån kräver att köpa en lägenhet betydande initialkostnader. För att köpa en fastighet för 220 000 euro behöver du:

Första betalning (20 % av kostnaden): 44 000 euro
Bankavgifter (för granskning av ansökan, fastighetsvärdering, öppnande av lån) : 1 500 – 3 000 euro
Inköpsskatter :
- Om fastigheten köps från en privat säljare – 2 % av fastighetsvärdet
- Om köpet görs från byggherre (nybyggnad) – 4% moms från priset
Notarietjänster : 2 000 – 4 000 euro
Fastighetsförmedlingsprovision (om använd): 2-4 % av priset (ca 4 400 – 8 800 EUR )

I allmänhet kan det erforderliga beloppet för transaktionen vara från 50 000 till 60 000 euro (inklusive den första betalningen och alla relaterade kostnader).

Problem och möjliga lösningar

Denna analys visar att även med tillgången på ett bolån kräver det betydande besparingar att köpa ett hem. Detta är ett stort hinder, särskilt för unga köpare och de utan besparingar.

Men marknaden erbjuder olika lösningar som hjälper till att övervinna dessa svårigheter:

Bolån med LTV på 90 % eller 100 % , som gör att du kan minska storleken på handpenningen (tillgänglig främst för ungdomar upp till 36 år)
Statliga förmåner vid köp av första bostad
Subventionerade bolåneprogram som erbjuds av vissa banker

Valet av bolånetyp och fastighet måste vara väl genomtänkt. Det är viktigt att överväga finansiell förmåga och inkomststabilitet på lång sikt. Det är därför det rekommenderas att jämföra olika bankerbjudanden och kontakta fastighetsmarknadsproffs för att optimera din investering .