Vem ska betala för reparationen av porttelefonen i en hyrd lägenhet

Vem betalar för reparationer i en hyrd lägenhet?

Fördelningen av reparationskostnader i en hyrd lägenhet innebär en viktig skillnad mellan regelbundet underhåll (mindre reparationer), som alltid betalas av hyresgästen, och större reparationer , vars kostnader bärs av fastighetsägaren. Samma regel gäller för reparation av porttelefonen: dess reparation betalas av ägaren, eftersom det inte betraktas som en mindre reparation, som måste utföras av hyresgästen. Undantaget är fall där haveriet uppstått på grund av vårdslös hantering eller avsiktliga handlingar från hyresgästens sida.

Kostnader som hyresgästen står för

Hyresgästens utgifter inkluderar kostnader för ordinarie underhåll i samband med den dagliga användningen av fastigheten. Dessa är reparationer som är nödvändiga för att hålla fastigheten i gott skick. Hyresgästen är skyldig att:

• Reparera skador orsakade av felaktig användning : till exempel en trasig hushållsapparat på grund av felaktig användning eller ett trasigt fönster på grund av vårdslös hantering.
• Reparera mindre skador : Att byta ut ett trasigt dörrhandtag eller ett löst gångjärn är rutinmässiga underhållsuppgifter.

Kostnader som ägaren bär

Ägaren betalar för större reparationer , vilket till exempel inkluderar byte av el- eller VVS-system, samt reparation av bärande konstruktioner. Dessutom bär ägaren kostnaderna för:

• Skador på grund av normalt slitage eller åldring : Detta är skador som orsakats av tid snarare än daglig användning.
• Olyckshändelse eller oförutsedda skador : Om skadan orsakas av en oavsiktlig händelse utanför hyresgästens kontroll är ägaren ansvarig för reparationerna.
• Försämring som inte orsakats av hyresgästen : till exempel skada som inte orsakats av hyresgästens vårdslösa beteende (t.ex. en brand som inte orsakats av uppsåt).

Vem betalar för reparationen av porttelefonen?

Skillnaden mellan regelbundna och större reparationer är viktig för att förstå vem som ska bära kostnaderna för att reparera eller byta ut porttelefonen. Om porttelefonen slutar fungera på grund av ett tekniskt fel eller slitage, bär ägaren kostnaderna för dess reparation eller utbyte.

Som regel är det ägarens ansvar att vid kostnadsfördelningen mellan hyresvärd och hyresgäst reparera eller byta ut fast utrustning, såsom porttelefon eller videoporttelefon.

När hyresgästen betalar för reparationer

Det finns dock undantag. Hyresgästen är ansvarig för reparationer om:

• Felet på porttelefonen uppstod på grund av felaktig användning eller försummelse . Till exempel om skadan orsakades av en oavsiktlig stöt eller otillräcklig omsorg som ledde till ett fel som hade kunnat förebyggas.
• Hyresgästen ignorerade problemet under lång tid, vilket förvärrade haveriet. I det här fallet är hyresgästen skyldig att betala för reparationer på grund av sin försummelse.

Vem betalar för utbytet av porttelefonen i lägenheten

En annan viktig fråga är vem som betalar för reparation eller utbyte av den porttelefon som installerats i lägenheten: ägaren eller hyresgästen? Även här skiljer man mellan regelbundna och större reparationer. Kostnaderna beror på typen av haveri och fördelas enligt följande:

• Ägarens kostnader : Om felet är relaterat till en intern enhet (t.ex. en handenhet, knapp eller skärm) betalar ägaren för reparationen.
• Bostadsrättskostnader : Om haveriet påverkar en gemensam del av systemet (till exempel en knapp vid entrén eller hela systemet) betalar bostadsrätten för reparationerna (kostnaderna delas upp i andelar, vilka bärs av lägenhetsinnehavaren).
• Skadegörelse : Om skadan orsakats av en specifik person (t.ex. en hyresgäst) betalar den skyldige för reparationerna.

Lägenhet att hyra

I en hyrd lägenhet gäller samma regler: mindre reparationer betalas av hyresgästen och större reparationer betalas av ägaren.

Vikten av ett hyresavtal

Ovanstående regler är generella, men det är alltid en bra idé att granska ditt hyresavtal för att se om det finns några andra villkor för hur kostnaderna fördelas. Om ditt hyresavtal har en generalklausul som gör hyresgästen ansvarig för driftskostnader gäller fortfarande skillnaden mellan normala och större reparationer. Eventuella klausuler i ditt hyresavtal som gör hyresgästen ansvarig för alla kostnader utan att följa lagstadgade begränsningar kan anses vara ogiltiga.