Vad ska man göra om gäldenären-hyresgästen blivit otillgänglig?

Vad kan du göra för att skydda dina rättigheter och få tillbaka obetald hyra?

Att hyra ut sin fastighet kan vara en bra inkomstkälla, men vad gör du om din hyresgäst slutar betala och inte hör av sig? Problemet med utebliven betalning är ett av de vanligaste bland fastighetsägare och det är viktigt att hantera det på rätt sätt för att skydda sina intressen. Situationen blir extra svår om gäldenären försvinner spårlöst och inte svarar på samtal eller brev.

Låt oss ta reda på vilka åtgärder som kan vidtas i det här fallet, vilka rättsliga mekanismer som hjälper till att vräka försumaren och samla in skulden och hur man korrekt formaliserar faktumet om hans otillgänglighet.

Vad gör man om hyresgästen inte betalar?

Innan man går till domstol är det alltid värt att försöka lösa problemet fredligt. Ibland uppstår skulder av giltiga skäl: tillfälliga ekonomiska svårigheter, sjukdom eller andra livsförhållanden.

❖ Det första steget är att kontakta hyresgästen för att ta reda på orsaken till skulden. Detta kan göras via telefon, e-post, instant messengers eller ett personligt möte.

❖ Det andra steget är att skicka ett formellt skriftligt meddelande med krav på betalning av skulden. Det är bättre att göra detta med rekommenderat brev med mottagningsbevis eller via elektronisk signatur (PEC, om vi pratar om Italien) . Brevet bör ange:

• hänvisning till hyresavtalet och skyldigheten att betala i tid;

• skuldbeloppet och perioden för utebliven betalning;

• tidsfrist (vanligtvis 15 dagar) för betalning;

• varning för möjliga rättsliga konsekvenser.

Om det inte blir någon reaktion efter detta bör du gå vidare till mer drastiska åtgärder.

Hur avhyser man en gäldenär?

När en fredlig uppgörelse inte ger resultat, är det nödvändigt att inleda förfarandet för rättslig vräkning för utebliven betalning . I Italien regleras detta av artikel 658 i civilprocesslagen , men liknande förfaranden finns även i andra länder.

Vräkningen sker i flera steg:

1. Att lämna in en stämningsansökan
   Hyresvärden, genom en advokat, lämnar in en framställning till domstolen med krav på vräkning och utfärdande av ett domstolsbeslut för att driva in skulden.

2. Rättsförhandling

   • Om hyresgästen dyker upp i domstol kan han be om tid för att betala skulden ( en "fixeringsperiod" , som i Italien är flera månader).

   • Om hyresgästen inte inställer sig i rätten utfärdar rätten automatiskt ett vräkningsbeslut.

3. Konsolidering av lösningen
   Domaren bestämmer ett datum då hyresgästen måste lämna fastigheten.

4. Tvångsvräkning
   Om hyresgästen inte lämnar lokalen frivilligt, verkställer kronofogden en tvångsvräkning med polisens medverkan.

Samtidigt kan du kontakta gäldenärsregistret för att varna andra potentiella hyresvärdar.

Vad ska man göra om hyresgästen har försvunnit och inte svarar?

Ibland försvinner hyresgästen helt enkelt: svarar inte på samtal, flyttar ut ur lägenheten utan att lämna en ny adress och låter ingen veta om sig själv. I det här fallet kan det officiellt förklaras irreperibilt .