Registreringsskatt vid köp av lyxfastigheter i Italien

Att köpa lyxfastigheter är inte bara en stor investering utan medför också betydande skatteskulder. Först och främst är det viktigt att förstå att vid köp av lyxfastigheter är det inte möjligt att dra nytta av de skatteförmåner som ges för "första bostaden". Detta innebär att skatt betalas till full skattesats även om fastigheten du köper är ditt första och enda hem.

Vilken fastighet anses elit i skattehänseende

Enligt lagstiftningen (särskilt D.Lgs. 175/2014) definieras "lyxhem" (abitazioni di lusso) som fastigheter som klassificeras i följande matrikelkategorier:

A/1 — executive class bostäder (abitazioni di tipo signorile);
A/8 — villor;
A/9 — slott och historiskt-konstnärliga monument (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).

Utöver kategorin specificeras även elitboendets egenskaper i ministerförordningen av den 2 augusti 1969 . Dessa egenskaper är viktiga för att fastställa tillämpningen av momssatsen och andra skatter. Till exempel:

total yta över 240 kvm (exklusive balkonger, terrasser, källare, vindar, trappor och parkering);
tillgång till simbassänger, tennisbanor och andra faciliteter för ökad komfort;
högklassig finish: marmor, dyra kakel, naturligt trä, etc.

Hur mycket är registreringsskatten vid köp av lyxfastighet

Skattens storlek beror på om säljaren är en privatperson eller ett momspliktigt företag. Nedan är huvudscenarierna:

Om säljaren är en privatperson :

Registreringsskatt - 9% av fastighetens matrikelvärde ;
Matrikel- och bolåneskatt - 50 euro styck (fast belopp).

Om säljaren är ett momspliktigt företag :

moms - 22% av köpeskillingen;
Registrerings-, fastighets- och bostadsskatter - 200 euro styck (fast belopp).

Viktigt: Till skillnad från vanliga fastigheter (kategorierna A/2 – A/7) kan bostäder i kategorierna A/1, A/8 och A/9 inte kräva den reducerade skattesatsen på 2 % även när de köps som första bostad.

Jämförelse: lyx vs. vanliga fastigheter

Fastighetstyp	Kategori	Reg. skatt (första köpet)	Skatter: matrikel och bolån	Notera
Normal (första)	A/2–A/7	2 % av matrikelvärdet	50 euro styck	Med förbehåll för villkor
Normal (andra)	A/2–A/7	9 %	50 euro styck	Inga förmåner
Elit (vilken som helst)	A/1, A/8, A/9	9 %	50 euro styck	Förmåner gäller inte
Elit från juridiska personer. personer (med moms)	A/1, A/8, A/9	22% moms	200 euro styck	Alla skatter är fasta

Andra viktiga skatter

IMU (fastighetsskatt) : betalas även för den första bostaden om det är lyx;
TARI (skatt på avfallshantering) : inga förmåner, beräknade utifrån lokala avgifter;
Böterna för underlåtenhet att betala registreringsskatten kan uppgå till 120-240 % av skattebeloppet om betalningen missas helt. Vid sen betalning utdöms ett vite på 30 % . Du kan använda ravvedimento operoso , en mekanism för att mildra sanktioner i händelse av frivillig betalning.

Slutsats och rekommendationer

Att köpa lyxfastigheter kräver en tydlig förståelse för alla skatter och potentiella skulder. Rekommenderad:

Kontrollera objektets fastighetskategori;
Ange vem säljaren är (en individ eller ett företag med moms);
Kontakta kvalificerade specialister: notarier, skattekonsulter, arkitekter - för att undvika misstag och efterföljande böter.