Italien:

Corso Imperatrice, 8 - 18038 Sanremo (IM)
Telefon: +390184639032 - +393884227146
E-post: info@azarovs.ru

Hur är köp och försäljning av fastigheter i Italien 2016

Процесс покупки недвижимости в Италии

God dag, våra kära läsare!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Denna artikel fokuserar på de grundläggande stegen för att köpa en fastighet i Italien. Om du har ytterligare frågor kan du alltid fråga oss i avsnittet Kontakter. Så:

Processen att köpa fastigheter i Italien, trots de befintliga myterna och spekulationerna, är ett ganska enkelt och prisvärt förfarande, som är strikt reglerat av italiensk lagstiftning . Vi, som ett företag som har arbetat på fastighetsmarknaden under en lång tid, vill öppna slöjan av missförstånd om själva processen med att köpa fastigheter i Italien. För att registrera köp av fastigheter i detta land måste du:

utfärda en identifieringsskattkod (TIN) eller kodskatt

- TIN som identifierar dig som en person som bor på Italienska republikens territorium eller leder alla typer av ekonomisk och finansiell verksamhet här. Den här koden är nödvändig inte bara för förvärv av ett fastighetsobjekt, utan också för genomförandet av alla slags åtgärder som bevisar din aktivitet i detta land - från att köpa ett SIM -kort på din telefon till att underteckna olika officiella kontrakt och till och med överklaga till lokala social trygghet. Om du har ett utländskt pass och ett giltigt Schengenvisum till hands kommer du att kunna få ett TIN på en halvtimme på alla filialer av den italienska skatteverket eller på det italienska konsulatet i ditt hemland.

öppna ett bankkonto för en individ ( conto corrente fisico )

Enligt den nuvarande italienska lagstiftningen bör alla betalningar för köp av en fastighet göras uteslutande via ett av de italienska kreditinstituten. Efter att ha utfört ovanstående procedurer kan du säkert börja köpa fastigheter. Glöm dock inte att dokumenten för genomförandet av denna försäljnings- och köptransaktion kommer att upprättas på italienska, och därför, om du inte vet det, och fastighetsförsäljaren och din notarie som hjälper dig att köpa en fastighet i Italien tala inte ditt språk, då behöver du definitivt en tolk för att vara medveten om alla detaljer och nyanser av operationen som utförs.

I mer än hundra år har förvärvsprocessen skett i flera steg:

Förslag om köp av fastigheter (Proposta di acquisto)

1. Förslag om köp av fastigheter (Proposta di acquisto) - undertecknat av säljaren och köparen i början av samarbetet. Detta förslag måste specificera alla nyanser av den kommande transaktionen, till exempel en beskrivning av fastigheten, dess värde, betalningsvillkor och liknande. Köparen bekräftar allvaret i köpavsikterna genom att göra en insättning, vars belopp kan variera från 2 till 5 tusen euro. Depositionen betalas till säljarens bankkonto eller genom att utfärda en bankcheck i hans namn. Om transaktionen bryts av en eller annan anledning, återlämnas pantsättningen till köparen utan att hålla undan straff eller böter. Ofta sker proceduren för att köpa och sälja fastigheter utan deltagande av tredje part (mellanhänder), och därför hoppas detta steg över.

Avtal om köp av fastigheter ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Avtal för köp av fastigheter (Compromesso) är ett juridiskt kontrakt som undertecknas av båda parter i transaktionen efter att alla dess nyanser har kommit överens. Detta avtal anger tydligt specifika detaljer - det exakta priset på fastigheter, datum för undertecknande av kontraktet, betalningsvillkor och andra uppgifter. Vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal måste köparen dessutom betala en första betalning - 20-30% av kostnaden för det köpta föremålet, varefter båda parter måste sluta en affär. Om köparen av någon anledning vägrar transaktionen, återbetalas dock inte detta belopp till honom. Om operationen inte kan utföras genom säljarens fel, måste han betala köparen ett belopp som motsvarar det dubbla av den ursprungliga betalningen. I de första stadierna av avtalet betalas också provisioner till mellanhanden, och de samlas in från både säljaren och köparna, till skillnad från Ryska federationen, där provisionen endast betalas av den som vänder sig till denna mellanhand för hjälp med att köpa fastigheter. Om en av parterna i transaktionen inte talar italienska, måste en professionell översättare med en notarie vara närvarande vid undertecknandet av detta avtal, annars kommer avtalet att ogiltigförklaras.

Slutligt försäljningskontrakt, ägarbrev (Atto notarile)

3. Slutligt försäljningsavtal (Atto notarile) - kommer att undertecknas uteslutande på notarien. Först måste din notarie kontrollera transaktionens juridiska korrekthet, betala alla nödvändiga avgifter och skattetaxeringar och därefter intyga med sin underskrift att transaktionen har slutförts. Efter alla ovanstående steg måste notarialakten registreras hos fastighetsregistreringsbyrån, där han får ett individuellt registernummer. I vissa italienska provinser övergår äganderätten till en viss egendom till ägaren omedelbart efter undertecknandet av köpeavtalet.

Processen att underteckna ett ägarbrev vid köp av en fastighet i Italien

För dem som bestämmer sig för att köpa fastigheter i Ligurien eller i en annan region i Italien, efter att ha undertecknat notarialakten, väntar följande intyg om handlingar, din notarie läser dådet högt för att se till att alla punkter förstås korrekt av alla båda parterna i transaktionen. Om fastigheten köps av en person som inte talar det givna språket kan ett av följande alternativ väljas för att lösa problemet:

- köphandlingen kan upprättas på flera språk, och när den är signerad måste det finnas en tolk och en person till - ett vittne som talar köparens språk. En översättning av dådet skriftligt, intygad av en notarien i närvaro av vittnen och en tolk, görs i förväg och bifogas det ursprungliga kontraktet på italienska. Notaren skriver sedan texten I med köparens översatta text till säljarens text. Sedan, i köns ordning, signeras alla som ingår direkt i dådet, nämligen:

  • Säljaren och make till säljaren, eftersom enligt italiensk lag måste maken vara närvarande vid försäljningen om det finns ett äktenskapsintyg.
  • Köparen och köparens make, om de vill dra nytta av skatteincitamenten på 2% av matrikelvärdet, för att få bostad inom 18 månader. Om köparen inte får bostaden kommer han att betala 9% av matrikelvärdet.
  • Säljarens vittne
  • Köparens sidovittne som talar italienska
  • En tolk ackrediterad vid en lokal domstol och som har rätt till denna typ av verksamhet
  • Notarien sätter sin signatur sist

Detta är bara den minsta listan över vem som kan underteckna ett ägarbrev. Om det finns en inteckning måste en representant från banken dyka upp och betala av alla skyldigheter före köp av fastigheter och så vidare.

Det är också värt att notera att tjänster från en tolk, liksom ett vittne, notarietjänster och skatter betalas av den som använder dem, det vill säga köparen.

- det praktiseras också att göra en särskild fullmakt för en förvaltare som talar italienska och kan företräda dina intressen när du undertecknar notarialakten på köparens vägnar. Köparens närvaro vid undertecknandet av ägarbrevet är inte en förutsättning. Fullmakten utarbetas av en italiensk notarie, även med närvaro av en kompetent översättare. Om fullmakten upprättas i köparens land måste den nödvändigtvis ha en apostill, varefter den kan översättas till italienska redan i Italien.

Den ryska fastighetsbyrån i San Remo erbjuder rysktalande köpare tjänster för att köpa och sälja fastigheter. Vi hjälper dig inte bara att hitta ett lämpligt boende, utan också att ordna en affär utan alla slags dokumentära förseningar och språkproblem. Det viktigaste i vårt arbete är kontrollen av all dokumentation före försäljning.

Яндекс.Метрика