Milanos kontorsmarknad: På jakt efter kvalitetsfastigheter

År 2024 absorberade kontorsmarknaden i Milano cirka 380 000 kvm. m , varav 115 000 kvm. m – under fjärde kvartalet. Det är 14 % mindre än föregående år. Enligt den senaste rapporten från Ipi beror nedgången i siffror inte så mycket på minskad efterfrågan, utan på ett begränsat utbud av exklusiva (A/A+) kontor och komplexa stadsplaneringsbestämmelser som gör det svårt att lansera nya projekt.

Premiumkontorserbjudanden

Den mest betydande påverkan på transaktionsvolymerna var bristen på kvalitetsfastigheter, särskilt i de prestigefyllda områdena i Milano. Liksom 2023 var det i år endast tre transaktioner över 10 000 kvm. m , där 72 % av den totala absorptionen faller på kontor i klass A/A+ .

De mest populära områdena är fortfarande CBD (Central Business District), Porta Nuova och CityLife , där högkvalitativa kontorslokaler snabbt hittar hyresgäster. Investerare fortsätter att fokusera på premiumtillgångar , medan utvecklare vänder sig till renoveringar av äldre byggnader när nya projekt möter byråkratiska hinder.

Vakansgrad

Vakansgraden fortsatte att minska och uppgick till 9,5 % i genomsnitt i staden och 2,5 % för kontor i klass A/A+ . Cirka 43 % av det absorberade området (171 000 kvm) låg i stadens centrum och CBD och 62 000 kvm i de perifera områdena. m (16%) .

Minskningen av vakansgrader indikerar marknadsstabilitet , även om bristen på kvalitetsfastigheter håller tillbaka tillväxten. Hyresgästerna blir allt mer selektiva och väljer byggnader med höga nivåer av miljömässig hållbarhet (ESG) och som uppfyller moderna energieffektivitetsstandarder.

Hyrespriser och marknadstrender

Begränsat utbud av exklusiva kontor har drivit upp hyrespriserna i Milanos affärscentrum.

• Under fjärde kvartalet 2024 nådde de bästa hyrespriserna för kontor i CBD 730 €/kvm. m per år och i vissa fall översteg 800 €/kvm. m per år för LEED- och WELL -certifierade byggnader.
• Lönsamheten förblir stabil: 4,5 % netto för främsta tillgångar och 5,9 % för högkvalitativa andrahandsmarknadsfastigheter .

Prognos för 2025

Selektiv marknadstillväxt förväntas under 2025:
✔️ Koncentration av transaktioner i high-end segmentet
✔️ Ökat utbud på grund av ombyggnadsprojekt
✔️ Fokus på miljövänliga och tekniskt avancerade kontorslokaler

Företag fortsätter att föredra moderna, energieffektiva kontor som kan anpassas till hybridarbetsformat.

Trots begränsat utbud och en utmanande regulatorisk miljö är Milanos kontorsmarknad fortfarande en av de mest dynamiska i Europa , med stark efterfrågan och konsekvent intresse från institutionella investerare .