Köp eller hyr: vilket är mer lönsamt?

Frågan om att välja mellan att köpa eller hyra bostad är fortfarande aktuell för den som letar efter en ny lägenhet. Särskilt nu, när bolåneräntorna förändras på grund av beslut från Europeiska centralbanken, vilket gör köp av fastigheter mer attraktiva.

Studien, utförd av Tecnocasa -gruppens forskningsarm, jämförde månatliga bolånebetalningar och hyrespriser för två- och trerumslägenheter i Italiens största städer. Resultaten hjälper till att avgöra när det är bättre ekonomiskt att köpa än att hyra.

Köp eller hyr en två- eller trerummare

Studien baseras på data för första halvåret 2024 och tar hänsyn till genomsnittspriserna för medelklassbostäder. Tecnocasa- analytiker modellerade köpet av en två- och trerumslägenhet under följande villkor:

• Bolån för en period av 25 år.
• Genomsnittlig ränta 3,94 % (i augusti 2024).
• Finansiering upp till 80% av kostnaden för objektet.

Uppgifterna jämför månatliga bolånebetalningar och genomsnittliga hyrespriser per stad och beräknar minimiinkomsten som krävs för att kvalificera sig för ett lån.

Tvårumslägenheter: köp blir lönsamt

I många italienska städer är de månatliga bolånebetalningarna för en tvårumslägenhet jämförbara eller till och med lägre än hyran. Detta gör inköp särskilt attraktivt i följande städer:

• Bologna , Bari , Turin , Verona , Palermo , Genua .

I större städer som Milano, Rom och Florens överstiger bolånebetalningarna fortfarande hyrespriserna, men skillnaden är fortfarande måttlig:

• +146 euro i Milano.
• +65 euro i Rom.
• +130 euro i Florens.

Även i Neapel, där det fortfarande är mindre lönsamt att köpa, är skillnaden bara 39 euro, vilket gör ett bolån till ett lönsamt alternativ för dem som vill investera i fastigheter.

Trerumslägenheter: var är det bästa stället att köpa

Situationen med trerumslägenheter är liknande. Månatliga bolånebetalningar är mer lönsamma än hyra i städer som:

• Bari , Verona , Turin , Palermo , Genua , Bologna , Neapel .

Även i dyra städer som Milano, Rom och Florens är skillnaden mellan bolån och hyra minimal:

• +18 euro i Milano.
• +20 euro i Rom.
• +152 euro i Florens.

Detta tyder på att det, med tanke på nedgången i priserna, blir överkomligt att köpa en trerumslägenhet även i dyrare städer.

Situationen på hyresmarknaden

En ytterligare faktor som driver folk att köpa är bristen på hyresbostäder . I många städer har utbudet på hyresmarknaden minskat avsevärt, vilket gör det svårt för hyresgäster att hitta bostad. Denna strukturella obalans, tillsammans med stigande hyrespriser, får många att överväga att köpa som ett mer hållbart och strategiskt alternativ.

Utsikter för 2025

Enligt Tecnocasa- prognoser väntas fastighetspriserna stiga ytterligare under 2025 och antalet transaktioner kommer att minska något. Detta tyder på att marknaden stabiliseras på nya nivåer.

Men fallande bolåneräntor gör att bostadsköp fortfarande är överkomligt för dem som planerar en långsiktig investering. Trots eventuella prishöjningar förblir köpet lönsamt på en begränsad hyresmarknad.

Slutsats

Beslutet att köpa eller hyra beror på många faktorer: finansiell kapacitet, marknadsstruktur, personliga preferenser. Men fallande bolåneräntor och stigande hyresräntor på grund av bostadsbrist gör fastighetsköp allt mer attraktivt, särskilt i italienska storstäder.