Italiens centralbanks undersökning: Huspriserna fortsätter att stiga, utbudet håller inte jämna steg med efterfrågan

Enligt Italiens traditionella kvartalsundersökning om bostadsmarknadens förhållanden (Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni) kommer bostadspriserna i Italien att fortsätta visa en stadig positiv tillväxt under tredje kvartalet 2025. De genomsnittliga transaktionsrabatterna fortsätter dock att minska, och den genomsnittliga tiden det tar att sälja en bostad har nått historiskt låga nivåer. Samtidigt återhämtar sig köparnas efterfrågan, medan utbudet fortsätter att minska.

Priserna stiger stadigt och nästan överallt.

Under tredje kvartalet 2025 ökade nettobalansen mellan uppskattningarna av bostadsprisernas tillväxt och nedgång till +7 procentenheter (jämfört med +5 procentenheter under andra kvartalet) och var betydligt högre än för samma period 2024. Ett positivt saldo registrerades i nästan hela landet, med undantag för södra Italien (Mezzogiorno), där det fortfarande är negativt, även om det har förbättrats avsevärt jämfört med föregående kvartal.

De mest uttalade prisökningarna observerades i större städer i nordöstra och centrala Italien, där andelen agenter som rapporterade prisökningar ökade ytterligare.

Den genomsnittliga rabatten från det ursprungliga utgångspriset minskade något till 7,5 % (från 7,8 % föregående kvartal) och ligger kvar på den lägsta nivån någonsin. I de största städerna i nordöstra USA sjönk rabatterna under 5 %. Den genomsnittliga försäljningsperioden för bostäder ökade något till 5,6 månader (från 5,4 månader), men ligger kvar nära sin historiskt låga nivå.

Efterfrågan återhämtar sig, utbudet fortsätter att minska

Det negativa saldot mellan uppskattningar av tillväxt och minskning av antalet potentiella köpare har minskat avsevärt, särskilt i storstäder och storstadsområden. Å andra sidan fortsätter fastighetsmäklare att rapportera en minskning av antalet nya försäljningsordrar. Nettosaldot för den nuvarande orderportföljen var -32 procentenheter (-30 procentenheter föregående kvartal och -25 procentenheter föregående år), och för nya mottagna ordrar, -30 procentenheter.

Tillgången till bolån är fortsatt gynnsam

Problemen med att få kredit är fortfarande minimala: endast 19 % av instituten angav finansieringssvårigheter som en av de främsta orsakerna till att kontrakt hävdes. Andelen transaktioner finansierade med bolån ökade till 65,9 % och belåningsgraden (LTV) nådde 78,4 % – båda indikatorerna har återgått till nivåerna som sågs innan ECB:s räntehöjningscykel började i juli 2022. Därför kan lånevillkoren anses vara generellt bekväma för köpare.

Hyrorna fortsätter att stiga, men i en långsammare takt.

Hyresökningen är fortsatt betydande, även om takten har avtagit något: nettobalansen mellan uppskattade ökningar och minskningar var +41 procentenheter. De flesta mäklare tillskriver hyresökningen främst en minskning av utbudet av långtidshyresbostäder. Denna faktor är särskilt uttalad i städer och beror enligt mäklare till stor del på ägarnas preferens för korttids- eller dagshyror.

Effekten av korttidsuthyrning (som Airbnb)

Andelen företag som anser att korttidsuthyrning är betydande har ökat något till över 50 %. Av dessa noterar över 80 % en betydande inverkan på långtidsuthyrningspriserna (över 30 dagar), varav över 60 % bedömer denna inverkan som särskilt stark.

Samtidigt har den upplevda effekten av korttidsuthyrning på försäljningspriserna försvagats något över hela landet. Den huvudsakliga inverkan är fortfarande det minskade utbudet av fastigheter till salu: cirka 40 % av fastighetsförmedlarna nämner denna effekt.

Marknadsprognoserna blir mer optimistiska

Mäklarnas förväntningar gällande utvecklingen av den egna regionala marknaden och den italienska fastighetsmarknaden som helhet har förbättrats avsevärt jämfört med både föregående kvartal och samma period 2024.

Beträffande förväntade försäljningspriser under fjärde kvartalet 2025 förutspår mäklare i genomsnitt en liten nedgång, men nettobalanserna visade sig vara betydligt mindre negativa än ett år tidigare, vilket indikerar en gradvis återgång av förtroendet bland marknadsaktörerna.