Hur säljer man ett hus med full säkerhet? Tips för att undvika risker

Att sälja fastigheter är en komplex process som kräver uppmärksamhet på detaljer och professionell kunskap. Utöver de tekniska och juridiska aspekterna av transaktionen står säljaren inför ett antal potentiella risker som, om de inte hanteras på rätt sätt, kan leda till ekonomiska förluster eller juridiska konsekvenser.

Låt oss titta på de största riskerna vid försäljning av fastigheter och hur man minimerar dem för en säker transaktion.

Dokument och misstag att undvika

Ett vanligt misstag är att tro att risken i en transaktion enbart ligger hos köparen, eftersom denne investerar en betydande summa pengar. Säljaren bär dock också det juridiska ansvaret. Underlåtenhet att följa reglerna kan leda till annullering av transaktionen, återlämnande av förskottet och till och med betalning av ersättning.

Viktiga punkter som kräver särskild uppmärksamhet:

  1. Överensstämmelse med fastighetsdata
    Eventuella ändringar av layouten måste registreras officiellt. Fastigheten som säljs måste överensstämma med fastighetsdata, annars kommer transaktionen att ogiltigförklaras. Innan du säljer är det nödvändigt att kontrollera planens relevans och närvaron av en försäkran om överensstämmelse med objektets faktiska skick.

  2. Intyg om beboelighet
    Fastigheten ska vara lämplig för boende, vilket bekräftas av särskilt intyg. Detta dokument garanterar säkerhet, överensstämmelse med sanitära standarder och korrekt kommunikation. I avsaknad av ett sådant intyg kan transaktionen avslutas med eventuell ersättning till köparen.

  3. Energipass (APE)
    Från den 1 januari 2025 träder nya europeiska krav för byggnaders energieffektivitet i kraft. Energipasset (APE) blir ett obligatoriskt dokument vid försäljning, vilket återspeglar fastighetens energiförbrukningsklass. Underlåtenhet att uppfylla standarder kan minska värdet på fastigheten eller avskräcka potentiella köpare.

  4. Dolda defekter
    Om säljaren medvetet döljer fel (till exempel sprickor, mögel eller problem med kommunikation) har köparen rätt att kräva hävning av transaktionen, prisavdrag eller ersättning. Det är viktigt att eliminera sådana brister innan fastigheten släpps ut till försäljning.

  5. Objektbegränsningar
    Om egendomen tas i beslag eller det finns skuldförbindelser kan det äventyra affären. Även om försäljningen går igenom kan köparen möta en domstols upphävande av affären inom fem år, vilket kommer att leda till betydande ekonomiska och juridiska problem.

3 tips för att sälja fastigheter säkert

  1. Professionell fastighetsvärdering
    Att fastställa det verkliga marknadsvärdet för en fastighet är ett viktigt steg. En över- eller underprisad produkt kan skrämma köpare eller leda till ekonomiska förluster. Det är bättre att anförtro bedömningen till proffs.

  2. Kontrollera och förbereda dokument
    Uppdatera och kontrollera all dokumentation: fastighetsplaner, bygglov, lämplighetsintyg och energipass. Detta kommer att förhindra tvister med köparen och påskynda försäljningsprocessen.

  3. Att välja en pålitlig köpare
    Kontrollera köparens finansiella solvens. Begär förhandsgodkännande av inteckning eller deposition. Detta minskar risken för att affären faller igenom.

Hur skyddar du dig när du slutför en transaktion?

Var särskilt uppmärksam på det preliminära köp- och försäljningsavtalet. Detta är ett juridiskt dokument som definierar alla villkor för en framtida transaktion. Den bör upprättas med hjälp av en advokat eller notarie.

Dessutom, anlita en kvalificerad mäklare hjälper dig att undvika misstag. Specialisten kommer att ge stöd i alla skeden: från att bedöma kostnaden till att underteckna huvudkontraktet med en notarie.

Vad ska man vara uppmärksam på när man undertecknar en notariehandling?

  1. Dokument
    Se till att notarie har alla nödvändiga dokument: äganderätt, aktuella matrikelutdrag, intyg och andra stödjande dokument.

  2. Betalningar
    Se till att avtalet tydligt anger villkoren och betalningsmetoderna och att betalningarna är transparenta och säkra.

  3. Objektmatchning
    Se till att objektets faktiska skick överensstämmer med alla villkor i det preliminära kontraktet.

  4. Avtalsklausuler
    Läs alla klausuler i avtalet noggrant. Om du har några frågor, vänligen kontakta en notarie eller advokat.

Att sälja fastigheter är en process som kräver uppmärksamhet på detaljer och ett professionellt förhållningssätt. Genom att kontakta vårt företag får du en garanti för din transaktion!