Den kompletta guiden till att betala IMU för hyresbostäder i Italien

I Italien är IMU-skatten (Imposta Municipale Unica) en lokal fastighetsskatt som tas ut på fastighetsägare. Om du hyr ut din bostad är du skyldig att betala denna skatt, medan hyresgäster är undantagna från att betala den.

Vem betalar IMU?

Ansvaret för att betala IMU ligger hos fastighetsägaren. Hyresgäster behöver inte betala denna skatt, även om de bor i en hyresbostad. Denna regel gäller fortfarande efter att TASI-skatten avskaffades 2020. I vissa fall, såsom hyra för att köpa, kan dock skyldigheten att betala åligga hyresgästen. PMI.it

När och hur ska man betala IMU?

IMU betalas ut två gånger om året:

Den första delen (förskottsbetalning) ska vara erlagd senast den 16 juni.
Den andra delen (slutbetalning) förfaller senast den 16 december.

Betalningar görs via blankett F24, som finns tillgänglig på Agenzia delle Entrates webbplats eller i banker. Du kan välja att betala i två delbetalningar eller som en klumpsumma.

Hur beräknas IMU?

För att beräkna IMU:

Beräkna den katastrofala vinsten :
- Öka katastrofvinsten med 5 %.
- Multiplicera resultatet med en faktor på 160. amministrazionicomunali.it
Tillämpa lokal skattesats (aliquota) :
- Grundräntan är 0,86 %, men kan variera beroende på kommun.

Rabatter och förmåner på IMU

Det finns olika rabatter och incitament som kan minska storleken på IMU:n:

Hyra enligt överenskommen taxa (canone concordato) : minskar skattebasen med 25 %, vilket motsvarar 75 % av det normala skattebeloppet. facile.it
Fri användning (comodato d'uso gratuito) : minskar skattebasen med 50 % om vissa villkor är uppfyllda, såsom att ha ett registrerat kontrakt och vara bosatt i samma kommun. QuiFinanza
Icke-bostadsfastigheter eller obeboeliga fastigheter : 50 % reduktion om de är obeboeliga.
Förmåner för pensionärer och funktionshindrade : ytterligare rabatter eller undantag från betalning är möjliga.
Undantag för enbostad : om det inte är en lyxfastighet (kategorierna A/1, A/8, A/9).

IMU och hyresskatt (cedolare secca)

Om du väljer cedolare secca (schablonskatt på hyresintäkter) slipper du betala registreringsskatt och stämpelskatt. Detta befriar dig dock inte från att betala IMU. Således, även när cedolare secca används, kvarstår skyldigheten att betala IMU hos fastighetsägaren.

Rekommendationer

Kontrollera IMU-priserna regelbundet i din kommun eftersom de kan ändras.
Håll jämna steg med betalningsfristerna för att undvika böter och påföljder.
Rådfråga en skatterådgivare eller använd onlinekalkylatorer för att beräkna din skatt korrekt.

Om du har specifika frågor eller behöver hjälp med att beräkna IMU för din fastighet kan du kontakta vårt företag.