Bostadsuthyrningen blir dyrare: priserna ökar med 3,7 %

Dynamiken på hyresmarknaden under fjärde kvartalet 2024

Situationen på bostadshyresmarknaden fortsätter att förändras: enligt kvartalsrapporten från OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) kommer det under fjärde kvartalet 2024 att ske en samtidig minskning av antalet fastigheter för uthyrning och en ökning av hyrespriserna. Antalet ingångna hyresavtal minskade således med 0,3 % jämfört med samma period 2023 och i storstäder med hög befolkningstäthet nådde denna siffra -0,4 %. Hyrespriserna steg dock totalt med 3,7 % och den totala marknadsomsättningen närmade sig 1,7 miljarder euro.

Förändringar i hyresavtalens struktur

Olika typer av hyresavtal visar olika dynamik. Framför allt minskade antalet fastigheter som hyrs ut på långfristiga standardhyresavtal med 2,7 %, men priserna sjönk med endast 0,6 %.

Det kortsiktiga hyressegmentet (från 1 till 3 år) visade tvärtom tillväxt: antalet ingångna kontrakt ökade med 2 % och hyreskostnaden ökade omedelbart med 8 %. Även avtal med fast ränta överenskomna mellan hyresgästen och hyresvärden visade tillväxt, antalet sådana kontrakt ökade med 1 %, medan hyrespriserna ökade med 5 %.

Särskilt stark tillväxt noteras inom segmentet studentuthyrning. Antalet hyrda rum och andelar i lägenheter ökade med 10 %, samtidigt som hyrespriserna ökade med motsvarande belopp. Denna trend drivs av ökad efterfrågan från studenter som återgår till personligt lärande, samt brist på bostäder till rimliga priser i större universitetscentra.

Situationen på hyresmarknaden i Rom och Milano

Rom och Milano visar motsatta trender på hyresmarknaden. Den italienska huvudstaden har sett en minskning av både antalet nya hyreskontrakt (-7%) och det genomsnittliga årliga hyrespriset (nästan -1%). Experter tillskriver detta ekonomisk instabilitet och utflödet av hyresgäster till mer överkomliga förorter.

I Milano är situationen den motsatta: efterfrågan på hyreslägenheter fortsätter att växa. Under fjärde kvartalet 2024 ökade antalet ingångna hyresavtal med 5,5 % och hyreskostnaden ökade med 6,9 %. Skälen till detta är den aktiva utvecklingen av arbetsmarknaden, stadens attraktivitet för unga yrkesverksamma och utländska arbetare, samt ökningen av antalet studenter som kommer för att studera vid Milanos universitet.

Prognoser och eventuella regleringsåtgärder

Experter förväntar sig att den uppåtgående trenden i hyrespriser kommer att fortsätta in i 2025, särskilt i större städer och universitetscentra. Myndigheterna överväger möjliga åtgärder för att stödja hyresgäster, bland annat skattelättnader för låginkomstkategorier av medborgare, subventioner till studenter och ökad kontroll över hyresavtal. Dessutom diskuteras reformer för att förenkla entreprenadförfaranden och uppmuntra långsiktiga hyresavtal, vilket kan leda till en mer stabil marknad.

Således fortsätter hyresmarknaden i Italien att förändras, vilket återspeglar de allmänna ekonomiska och sociala processerna i landet.